Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Münster-Hiltrup

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Münster-Hiltrup.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem Laminatboden in Diele und Wohnbereich sowie gefliesten Küchenböden. Der Wohnbereich besticht durch eine offene und trendige Küchensituation mit integrierter Essecke. Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgelegt. Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

**Highlights der Immobilie:** * **Wohnfläche:** 56 m² * **Zimmer:** 2 * **Kaufpreis:** 170.000 EUR (inkl. Garage) * **Baujahr:** 1983 * **Heizung:** Gaszentralheizung (erneuert vor 5 Jahren) * **Lage:** Ruhig und grün in Münster-Hiltrup

Die Wohnung ist seit 17 Jahren an eine ältere Dame vermietet, die gerne dort wohnen bleiben würde. Dies bietet eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, da die Kaltmiete von 387 EUR zzgl. 155 EUR Nebenkosten erheblich steigerungsfähig ist. Bei Eigenbedarf ist eine Renovierung empfehlenswert.

Ein massiver Kellerraum mit ca. 6 m² rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist Teil eines gut erhaltenen Gebäudes, dessen Gesamtzustand als gut und mängelfrei beschrieben wird.

**Lagevorteile:** Die Wohnung liegt in Münster-Hiltrup-West, einer bevorzugten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Ein großes Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäckerei, Apotheke und Postfiliale ist nur ca. 200 Meter entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle gewährleistet, die auch an das Nachtbusnetz angeschlossen ist. Die ruhige Lage mit Anliegerverkehr und der Nähe zur Natur machen diese Wohnlage besonders attraktiv.