Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Bottroper Lage

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Bottrop bietet auf ca. **83 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente. Das ursprünglich **1988 erbaute Mehrfamilienhaus** mit nur 8 Einheiten ist gepflegt und die Wohnung selbst überzeugt durch helle Räume und große Fensterflächen.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Der Wohnbereich ist geräumig und bietet direkten Zugang zum **überdachten Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Böden sind überwiegend mit weißen Fliesen (Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad) und in den beiden Schlafzimmern mit Laminat ausgelegt. Die Wände und Decken sind hell gestrichen und verleihen der Wohnung eine moderne Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Tageslichtfenster. Die Küche ist funktional und hell.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 83 m² Wohnfläche * Überdachter Balkon * Helle Fliesen und Laminatböden * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Eigener Kellerraum * Optionale PKW-Garage (kann erworben werden)

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohngegend** von Bottrop, nahe dem Stadtgarten und der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die A2 und A31 ist hervorragend.

**Wichtiger Hinweis:** Die Wohnung ist seit 12/2010 vermietet und der Mietvertrag ist ungekündigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 605,00 EUR (inkl. PKW-Garage). Dies macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger oder für Selbstnutzer, die nach Mietvertragsende einziehen möchten.