Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Ratingen-Breitscheid mit Garage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Ratingen-Breitscheid, die sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus befindet. Auf ca. **77 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der viel Platz für Ihre Wohnträume bietet. Der helle und großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon in Süd-/Westausrichtung**, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und Ihnen von mittags bis abends die Sonne schenkt. Zusätzlichen Komfort bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein großer Keller im Untergeschoss.

**Besonderheiten:** * 3 Zimmer auf ca. 77 m² Wohnfläche * Heller Wohn-/Essbereich * Sonniger Balkon (Süd-/Westausrichtung) * Separate Küche * Badezimmer mit Wanne * Zusätzlicher Abstellraum und Keller * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung oder im Waschkeller * **Abschließbare Einzelgarage** im Kaufpreis enthalten * Zahlreiche kostenfreie Außenstellplätze

Die Wohnung ist derzeit **attraktiv vermietet** und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 4.920 €. Die Lage in Ratingen-Breitscheid besticht durch eine **hervorragende Anbindung** an Düsseldorf (ca. 15 Min. mit dem Auto) und den Flughafen. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu naturnahen Erholungsgebieten. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.