Vielseitiges Potenzial in Iserlohn: Gewerbe oder Wohnen

Diese großzügige Eigentumseinheit aus dem Jahr **1981** befindet sich in **zentraler Lage** von Iserlohn und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde zuletzt als Fitnessstudio genutzt und erstreckt sich über **zwei Etagen** mit einer weitläufigen, offen gestalteten Fläche.

Dank der bestehenden Struktur eignet sich die Einheit sowohl zur weiteren gewerblichen Nutzung (z. B. Praxis, Büro, Studio) als auch zur Umnutzung zu Wohnzwecken. Eine Projektierung für den Umbau in eine oder zwei separate Wohnungen liegt bereits vor und eröffnet attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vision.

**Interior:** Die großzügigen Grundflächen ermöglichen flexible Raumkonzepte sowie eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Mit handwerklichem Geschick kann diese Immobilie zu neuem Leben erweckt und individuell gestaltet werden.

**Features:** * Zwei Etagen * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe/Wohnen) * Projektierung für Umbau vorhanden * Zentrale Lage mit guter Infrastruktur * Potenzial für Stellplätze im Untergeschoss

**Location:** Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gewachsener Innenstadtlage von Iserlohn. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz ist hervorragend. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Seilersee sind nur wenige Fahrminuten entfernt.