Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Meerbusch-Büderich

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. **48 m² Wohnfläche** befindet sich in einer **sehr gefragten Lage** von Meerbusch-Büderich.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen kleinen Balkon mit ansprechendem Ausblick. Sie ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, die aus fünf Häusern mit insgesamt 49 Wohneinheiten besteht.

**Wichtige Details auf einen Blick:** * Wohnfläche: ca. 48 m² * Zimmer: 3 * Balkon vorhanden * Monatliches Hausgeld: 237,- EUR (inkl. Rücklagen) * **Kaufpreis: 159.900 EUR**

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 6.359,04 EUR, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Das monatliche Hausgeld beträgt 237,- EUR inklusive Rücklagenzuführung.

**Lage & Infrastruktur:** Die Immobilie liegt zentral und beliebt in Meerbusch-Büderich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A44, A57 und A52 ist hervorragend, was schnelle Wege ins Düsseldorfer Zentrum und ins Umland ermöglicht. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe.