Modernisierte Erdgeschosswohnung mit Wärmepumpe in Bedburg

Diese modernisierte Erdgeschosswohnung in Bedburg-Kirchherten bietet auf ca. **64 m² Wohnfläche** ein zeitgemäßes Ambiente und ist nahezu barrierefrei konzipiert. Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Einheit aus zwei Häusern mit überwiegend Eigentümerbewohnung und verfügt über ein **Sondernutzungsrecht an einem überdachten KFZ-Stellplatz**.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren direkten Zugang, ähnlich einem eigenen Haus, und wurde um 2022 komplett modernisiert. Sie eignet sich hervorragend für junge Familien sowie für Senioren.

**Innenbereich** Auf knapp 64 m² verteilen sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich (26,60 m²) mit offener Küche (7,60 m²), ein großes Schlafzimmer (18,90 m²) und ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Fenster. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Hochwertige Fliesen und Vinylböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

**Ausstattung** * Moderne Einbauküche (2022) inklusive * Barrierefreie Dusche * Eigener überdachter KFZ-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) * Eigener Kellerabteil * Waschmaschinenanschluss in Gemeinschaftswaschküche * Heizung und Warmwasser über moderne Luft-Wärme-Pumpe * Energieeffizienzklasse B (64 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Wohnung liegt in nahezu zentraler Lage von Bedburg-Kirchherten. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Eine gute Busanbindung sowie die Nähe zur Schlossstadt Bedburg mit umfassender Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten (Wellness-Bad, Golfplatz) zeichnen die Lage aus. Hervorragende Autobahnverbindungen nach Köln und Düsseldorf sowie die Nähe zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf runden die gute Anbindung ab.