Charmante, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt mit Balkon

Diese **charmante und kontinuierlich modernisierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ingolstadt. Auf ca. **70 m² Wohnfläche** bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, einer separaten Küche und einem modernen Tageslichtbad. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.

**Umfangreiche Modernisierungen** wurden sowohl am Gebäude als auch in der Wohnung durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus profitierte 2010 von einer energetischen Sanierung (Fassade, Dämmung) und 2019 von einer neuen Heizungsanlage. Die Fassade wurde 2024 gereinigt und gestrichen. Innerhalb der Wohnung wurden 2024 das **Tageslichtbad komplett saniert**, inklusive neuer Leitungen. Hochwertige Böden (Laminat, Vinyl, Fliesen) und eine stilvolle Natursteinwand im Wohnraum schaffen ein harmonisches Ambiente. Neue manuelle Rollläden und moderne Heizkörper erhöhen den Wohnkomfort.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. **70 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (2 Schlafzimmer) * **Modernisiertes Tageslichtbad (2024)** mit neuen Leitungen * **Südlich ausgerichteter Balkon** mit neuer Markise * Separater **Kellerraum (ca. 5 m²)** * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus** mit energetischen Maßnahmen (2010) und neuer Heizung (2019) * **Kein Renovierungsstau** – sofort einziehen und wohlfühlen

Die Wohnung liegt im Stadtbezirk Nordost von Ingolstadt und besticht durch eine **gute Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und die Autobahnauffahrt zur A9 ist nur eine Minute entfernt. Ein Stellplatz kann bequem auf dem Gelände angemietet werden.