Kapitalanlage in Essen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses in Essen-Dellwig ist eine attraktive Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und eine jährliche Mieteinnahme von 6.094,- EUR generiert. Sie eignet sich **ausschließlich für Investoren** und nicht für Selbstnutzer.

Die Wohnung bietet einen gemütlichen und gut geschnittenen Wohnraum mit einem **Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Aufteilung umfasst neben dem Wohnbereich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie zwei Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Attraktive Rendite:** Jährliche Mieteinnahmen von 6.094,- EUR * **Südbalkon** für sonnige Stunden * **Zwei Kellerräume** und ein Dachbodenabstellraum * **Ruhige und grüne Lage** in Essen-Dellwig * **Provisionsfrei** für den Käufer

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen, grünen und dennoch zentralen Lage** von Essen-Dellwig. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Nahverkehrsmittel sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Das beliebte Einkaufszentrum Centro ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Grün- und Sportanlagen wie das Freibad Dellwig befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.