Investition in Oberhausen: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Marienviertel

Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr **1931** im beliebten Marienviertel von Oberhausen. Mit einer Wohnfläche von **60,5 m²** und einer **3-Zimmer-Aufteilung** bietet sie eine solide Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren **geräumigen Südbalkon**, der einen idyllischen Blick in den grünen Garten ermöglicht. Sie ist derzeit für **3.906,48 EUR jährlich** vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Investoren macht, die eine laufende Rendite suchen. Eine Selbstnutzung ist derzeit nicht möglich.

**Ausstattung und Merkmale:** * Baujahr: 1931 * Wohnfläche: ca. 60,5 m² * Zimmer: 3 * Balkon: Ja, mit Südausrichtung und Gartenblick * Heizung: Fernwärme * Etage: 2. Obergeschoss * Vermietet: Ja, mit jährlicher Mieteinnahme von 3.906,48 EUR * Lage: Ruhige Seitenstraße im Marienviertel

**Lage:** Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Marienviertel, einer gefragten Wohngegend in Oberhausen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Direkt gegenüber befindet sich das evangelische Krankenhaus Oberhausen (EKO).

**Sonstiges:** Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und nicht zur Selbstnutzung zur Verfügung steht.