Vielseitige Immobilie in Bottrop: Wohnen, Arbeiten, Investieren!

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie im Herzen von Bottrop, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Kreative bietet. Die Einheit kombiniert eine bezugsfreie Wohnung mit zwei zusätzlichen Dachgeschossbereichen und eröffnet damit zahlreiche Optionen.

Die Immobilie umfasst insgesamt ca. 45 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss und ca. 81 m² Nutzfläche in den beiden Dachgeschossbereichen. Die Wohnung im 2. OG verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Küchenanschluss und ein Badezimmer mit Badewanne. Die beiden Dachgeschossbereiche sind apartementähnlich gestaltet und bieten jeweils einen Wohn-/Arbeitsraum, eine kleine Küche und ein separates Bad. Große Dachfenster und sichtbare Balken schaffen eine besondere Atmosphäre.

**Highlights:** * **Zentrale Lage** in Bottrop-Stadtmitte * **Flexible Nutzung:** Wohnen, Arbeiten, Kapitalanlage * **Ca. 126,5 m² Gesamtfläche** (Wohn- und Nutzfläche) * **Sofortiges Potenzial** durch bezugsfreie Wohnung * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus** mit sechs Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, Teile wurden in den letzten Jahren saniert. Sie ist ideal für alle, die eine Immobilie mit individuellem Charakter und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Die Lage in Bottrop-Stadtmitte an der Essener Straße 26 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahnen ist ebenfalls sehr gut, was die Erreichbarkeit von Bottrop und den umliegenden Städten des Ruhrgebiets erleichtert.