Attraktive Kapitalanlage in Aldenhoven: Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 stellt eine **attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger** dar. Auf ca. **72 m² Wohnfläche** verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung und eine gute Vermietbarkeit ermöglichen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aktuell vermietet, was sofortige Mieteinnahmen generiert. Sie bietet eine solide Basis für eine renditestarke Kapitalanlage.

**Innenbereich** Der funktionale Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Ausstattung entspricht dem normalen Standard des Baujahres.

**Ausstattung** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer) * Separate Küche * Tageslichtbad mit Wanne * Kellerraum * Baujahr: 1964 * Aktuelle Jahreskaltmiete: 4.620 € * Monatliches Hausgeld: 589 € (inkl. Rücklagen, vorübergehend erhöht)

**Lage** Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnviertel in Aldenhoven mit Dorfcharakter. Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gegeben. Die gute Anbindung an Hauptstraßen und die Autobahn ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Aachen und Düren. Die Nachbarschaft ist lebendig und bietet eine authentische, entspannte Atmosphäre.