Vielseitiges Ladenlokal in Essen-Steele mit Umwandlungspotenzial

Entdecken Sie dieses attraktive Ladenlokal in Essen-Steele, ideal gelegen am Hiltrops Kamp.

**Überblick** Dieses ca. 64 m² große Objekt aus einer gepflegten Eigentümergemeinschaft bietet eine hervorragende Gelegenheit. Es ist ebenerdig über einen separaten Eingang zugänglich und befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohngegend. Die Immobilie steht frei und ist provisionsfrei für den Käufer.

**Innenbereich** Das Ladenlokal verfügt über einen einladenden vorderen Bereich mit einer großzügigen Fensterfront, der sich perfekt für Kundenpräsentationen eignet. Ein weiterer Raum zum Garten hin sowie ein separates WC und eine kleine Teeküche sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

**Ausstattung & Besonderheiten** * Ca. 64 m² Fläche * Ebenerdiger Zugang mit separatem Eingang * Große Fensterfront * Potenzial zur Umwandlung in ein Apartment (Nutzungsänderung möglich, vergleichbarer Fall bereits erfolgreich umgesetzt) * Solide und gut organisierte Eigentümergemeinschaft * Gas-Zentralheizung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Essen-Borbeck/Gerswiesen-Umfeld, einem gemischt bebauten, ruhigen Wohngebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahnen A40 sowie A52 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lebensqualität in diesem familienfreundlichen Umfeld unterstreicht.