Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Leverkusen mit guter Rendite

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in Leverkusen-Wiesdorf bietet auf ca. **35 m²** Wohnfläche eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses und besticht durch einen schönen Ausblick über die Stadt. Sie ist derzeit **vermietet**, wobei die Miete zuverlässig vom Amt beglichen wird. Die monatliche Mieteinnahme beträgt 364 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung, was einer jährlichen Netto-Mieteinnahme von **4.368 €** entspricht.

**Überblick:** * Wohnfläche: ca. 35 m² * Zimmer: 1 (2+kk laut Angabe) * Etage: 7. OG * Zustand: Gepflegt * Mieteinnahme: 364 €/Monat zzgl. Nebenkosten

**Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über eine Küche (offen, da 2+kk) und ein Badezimmer. Details zur Ausstattung sind dem Exposé zu entnehmen.

**Besonderheiten:** * Attraktive Rendite durch zuverlässige Mieteinnahme * Möglichkeit zum Erwerb einer baugleichen Wohnung im Paket (Gesamtpreis 135.000 € VB) * Gute Verkehrsanbindung

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Leverkusen-Wiesdorf, östlich des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur ca. 5 Minuten entfernt. Kulturelle Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten wie der Neuland-Park und das Stadtzentrum mit Fußgängerzone sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn) sowie die Autobahn A3 ist hervorragend.