Helle 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Kalk mit Balkon

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1962** in zentraler Lage von Köln-Kalk. Mit einer Wohnfläche von **78,1 m²** bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus guter Raumaufteilung und attraktiver Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und einen separaten Küchenbereich. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht. Alle Räume sind bequem über einen geräumigen Flur erreichbar, was für eine angenehme Wohnstruktur sorgt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Ausstattung:** * Balkon * Separater Kellerraum * Gemeinschaftlicher Trockenraum * Gemeinschaftsgarten * Doppelt verglaste Fenster * Zentrale Gasheizung

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße in **zentraler Lage von Köln-Kalk**. Einkaufsmöglichkeiten wie die Kalk Arkaden sind nur wenige Gehminuten entfernt. Eine **sehr gute Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Immobilie ist **bezugsfrei** und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.