Kernsanierte Erdgeschosswohnung in Schrobenhausen – Ihr Renditeobjekt!

Diese **neu kernsanierte Erdgeschosswohnung** in Schrobenhausen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Mit einer Wohnfläche von **79 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung, die **2,5 Zimmer**, ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein flexibles weiteres Zimmer umfasst, besticht die Immobilie durch Funktionalität und Komfort. Ein separater Ankleideraum und ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Wanne erhöhen den Wohnwert.

**Highlights der Immobilie:** * **Kernsanierung 2025** und vollständige Sanierung des Mehrfamilienhauses (7 WE) 2019 * **Attraktive Renditeerwartung** von ca. 5 % oder ideal für Eigennutzer * **Barrierefreier Zugang** und Fußbodenheizung * **Niedrige Betriebskosten** dank exzellenter Energiekennwerte * **Außenstellplatz** vorhanden, keine Tiefgarage

Das Mehrfamilienhaus wurde 2019 umfassend saniert, wobei auch das Dach erneuert wurde. Die Wohnung selbst wurde 2025 erneut kernsaniert, inklusive neuer Estrich- und Fußbodenheizungsinstallationen, was einen **neuwertigen Zustand** garantiert. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Außenstellplatz.

Die Lage in Schrobenhausen im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B300, A9 und A8 sowie der nahegelegene Bahnhof (5 Gehminuten) machen die Immobilie auch für Pendler attraktiv. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Diese Wohnung kombiniert **solide Rendite, langfristige Sicherheit und minimales Instandhaltungsrisiko** in einer gefragten Lage.