Wohnung zum Kauf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer großzügigen und äußerst gepflegten 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 119 qm Wohnfläche im Obergeschoss eines Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Die Immobilie aus den 1970er Jahren überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit Balkon, die abgeschlossene Küche mit Essbereich sowie drei flexibel nutzbare Zimmer bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Spitzboden, der ein enormes Ausbaupotenzial eröffnet und Raum für zukünftige Ideen schafft. Ideal geeignet für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe, Großzügigkeit und Entwicklungsmöglichkeiten legen - und sich schon heute vorstellen können, wie hier Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause entsteht, das mit den eigenen Lebensplänen wächst und sich diesen anpasst [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de anfordern können. . . ] Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mespelbrunn-Hessenthal, eingebettet in eine ruhige und gewachsene Umgebung. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im Spessart aus und bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Umgeben von Wäldern und Grünflächen lädt die Region zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung oder in den umliegenden Ortschaften. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht auch Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Aschaffenburg. Mespelbrunn-Hessenthal bietet damit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und einer guten Anbindung - ideal für Familien, Paare und alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Jeder Lizenz- und Franchisepartner von BERK Immobilien ist ein selbständiger Unternehmer und handelt auf eigene Rechnung. Im Alleinauftrag - weitere Angebote unter www.berk-online.de. UNSER SERVICE: Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme. GELDWÄSCHEGESETZ: Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen. DSGVO: Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/ EINSATZ VON KI: Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 13.10, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 0.80