Wohnung zum Kauf

Diese attraktive Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 60,5 qm Wohnfläche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, zusätzliche Nutzfläche sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses. Ein besonderes Highlight ist der direkt von der Küche aus zugängliche Dachboden (zusätzlich ca. 35 qm), der über eine Treppe erreichbar ist. Dieser bietet großzügigen zusätzlichen Raum - ideal für ein Homeoffice, kreative Hobbys oder als persönliche Rückzugsoase. Der Boden im Dachboden ist mit Kork ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Korkboden, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die kurzfristig vermieten möchten. Ein weiterer zukunftsorientierter Mehrwert: Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu realisieren. Dadurch ergibt sich zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung sowie zur individuellen Aufwertung der Wohnqualität. Abgerundet wird das Angebot durch eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, einen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie zwei eigene Kellerräume. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Filderstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Verkehrsanbindung: Der S-Bahn-Anschluss ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 180 m entfernt. Auch das regionale Straßennetz mit schneller Anbindung an die A8 und B27 sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Messe macht den Standort besonders attraktiv - sowohl für Pendler als auch für langfristige Investitionen. Weitere Informationen Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 214,70 kWh/(qm\*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1963 Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen