Wohnung zum Kauf

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren mit Blick auf Wertsteigerung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, einen funktionalen Grundriss und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich erhöht und bei Mietern besonders gefragt ist. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere das Badezimmer sowie die Elektrik stammen aus den 1980er-Jahren und bieten die Möglichkeit, die Wohnung im Rahmen einer Modernisierung an heutige Wohnstandards anzupassen. Dadurch lässt sich nicht nur die Wohnqualität erheblich steigern, sondern auch das langfristige Miet- und Wertsteigerungspotenzial ausschöpfen. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 440 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 5.280 € entspricht. Damit bietet die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen und gleichzeitig die Chance, nach einer zukünftigen Modernisierung eine deutliche Optimierung der Mieterträge zu erzielen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ob als langfristiges Investment mit anschließender Modernisierung oder zur späteren Eigennutzung - diese Wohnung bietet die ideale Grundlage, um durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zusätzlichen Wert zu schaffen und nachhaltig von der attraktiven Lage im Soester Norden zu profitieren. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Norden von Soest und überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine zuverlässige Betreuung im Vorschulalter gewährleisten. Das schulische Angebot ist ebenfalls hervorragend ausgebaut: Mehrere Grundschulen sind schnell erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen wie Realschulen, Gesamtschulen und Gymnasien. Dadurch sind alle Bildungswege für Kinder und Jugendliche komfortabel und wohnortnah abgedeckt. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Verschiedene Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Die Soester Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine attraktive Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Dienstleistern. Hier verbindet sich historisches Flair mit einem lebendigen Stadtleben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Soest ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr sowie gute Anbindungen an überregionale Ziele. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine zuverlässige Mobilität innerhalb des Stadtgebiets und in die umliegenden Orte - auch ohne eigenes Fahrzeug. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Weitere Informationen Sonstiges Aus rechtlichen Gründen können wir Anfragen von Neukunden nur bearbeiten, wenn vollständige Kontaktdaten angegeben werden. Dazu zählen Ihr vollständiger Name, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zudem bitten wir um Verständnis, dass wir Objektadressen grundsätzlich nicht telefonisch herausgeben. Ein Maklervertrag mit der Benjamin Paluch Immobilien GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung auf Basis des Objekt-Exposés oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig - zahlbar durch den Käufer. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie besitzen eine Immobilie in dieser oder einer vergleichbaren Lage? Möglicherweise haben wir bereits den passenden Käufer für Sie! Mehr Informationen finden Sie unter: www.paluch-partner.de Stichworte Nutzfläche: 12,74 m², vermietbare Fläche: 65,63 m², Grundstücksfläche: 1.230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.30 Sonstiges/Wohnen: Dachboden