Attraktive Kapitalanlage in Wedel: 3-Zimmer-Wohnung mit Garage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Wedel und bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Immobilie wurde 1966 erbaut und liegt im 5. Obergeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses. Sie profitieren von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine hervorragende Lebensqualität verspricht.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und einen Balkon. Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnfläche beträgt ca. **62,5 m²**.

**Besonderheiten:** * Attraktive Kapitalanlage mit Mieterbindung * Ruhige und zentrale Lage in Wedel * Inklusive Einzelgarage * Erbpachtgrundstück mit Zinsbindung bis 31.12.2063 * 1 Balkon

**Lage:** Wedel, gelegen an der Elbe, bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Die Anbindung an Hamburg ist durch die S-Bahn (S1) und gute Straßenverbindungen (B431, A23) ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie der Elbwanderweg sind bequem erreichbar.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits vermietet ist. Der Erbpachtzins beträgt 255 € pro Quartal und endet am 31. Dezember 2063. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.