Traumwohnung am Neroberg: 111m² mit Weitblick & Luxus-Bad

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **traumhaften 4-Zimmer-Wohnung** am renommierten Neroberg in Wiesbaden. Mit ca. **111 m² Wohnfläche** und einem **herrlichen Blick auf Weinberge und die Stadt**, bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der Sie sogar aus der Tiefgarage nach oben bringt. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einem der beiden Balkone, von dem aus Sie den Blick über die Weinberge und das Opelbad genießen können. Der zweite Balkon bietet einen **atemberaubenden Panoramablick** bis nach Mainz.

**Besonderheiten:** * 2 Balkone mit unterschiedlichen Ausblicken * Hochwertig modernisiertes Bad und Gäste-WC (2023/2024) * Parkettboden und Laminat * Zusätzlicher Abstellraum (18 m²) im 1. Stock mit Wasseranschluss * Tiefgaragenstellplatz vorhanden

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **absoluten Top-Wohnlage** Wiesbadens, direkt am städtischen Weinberg und unterhalb der Russisch-Orthodoxen Kirche. Das Opelbad ist fußläufig erreichbar, und die Nähe zur Stadtmitte sorgt für eine hervorragende Infrastruktur.

**Zustand & Baujahr:** Die Wohnung präsentiert sich in einem **guten Allgemeinzustand** und wurde laufend instand gehalten. Das Baujahr ist ca. 1975, die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 190,77 kWh/(m²*a) aus, was der **Effizienzklasse F** entspricht. Das Wohngeld beträgt ca. 665,- EUR pro Monat.