Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Heilbronn-Kirchhausen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1977 in Heilbronn-Kirchhausen bietet auf ca. **68 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick** Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Sie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage und überzeugt durch ihre solide Gebäudestruktur und angenehme Größe.

**Innenbereich** Der gut geschnittene Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der den Wohnraum erweitert. Ein kleiner **Gartenanteil** steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über ein gut dimensioniertes Schlafzimmer sowie ein **vollständig renoviertes Badezimmer** mit moderner Sanitärausstattung. Praktischer Stauraum wird durch einen Abstellraum in der Wohnung und einen separaten Kellerraum geboten.

**Ausstattung** - Balkon - Kleiner Gartenanteil - Modernisiertes Badezimmer (dieses Jahr) - Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz - Öl-Zentralheizung - Kellerraum - Abstellraum in der Wohnung

**Lage** Die Wohnung liegt in der Bensheimer Straße in Heilbronn-Kirchhausen, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Netto-Markt (ca. 330 m), eine Bäckerei (ca. 470 m) und eine Apotheke (ca. 240 m) sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle (ca. 190 m) sorgt für gute Verbindungen. Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil. Freizeitangebote wie das Freibad und Sportanlagen sowie Rad- und Wanderwege sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an die Heilbronner Innenstadt (ca. 10-12 km) und überregionale Autobahnen (A6, A81) ist gut.