Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Wiehl

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiehl-Drabenderhöhe bietet auf ca. **94 m² Wohnfläche** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ein attraktives Zuhause oder eine solide Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Vom Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Balkon mit Aussicht * 2 Schlafzimmer * Gäste-WC * Kellerraum * Stellplatz hinter dem Haus * Gaszentralheizung mit eigenen Zählern

Das Objekt befindet sich in einem gut gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten. Eine professionelle WEG-Verwaltung, Hausmeister, Treppenhausreinigung und Winterdienst sorgen für eine reibungslose Instandhaltung.

Die **zentrale Lage** in Wiehl-Drabenderhöhe bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Netto), Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 319, 323) und die Autobahn A4 ist ausgezeichnet. Freizeitmöglichkeiten wie der Wiehlpark, ein Freibad und Wanderwege runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar.