Vielseitiges Souterrain-Juwel in Kandel: Gewerbe oder Wohnen!

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in Kandel: Diese ca. 80 m² große Souterrain-Einheit, **vollumfänglich saniert im Jahr 2021**, bietet maximale Flexibilität für Visionäre, Kapitalanleger oder Freiberufler.

**Überblick** Die Einheit ist aktuell als Gewerbe (Büro) eingetragen, kann aber mit vereinfachtem Verfahren zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Dies eröffnet Ihnen die Wahl zwischen sofortiger gewerblicher Nutzung oder der Schaffung Ihres persönlichen Wohnparadieses. Die durchdachte Aufteilung umfasst eine Küche, ein Tageslichtbad und einen separaten Raum, ergänzt durch einen einzigartigen Hobbyraum.

**Innenbereich** Nach der Kernsanierung 2021 präsentiert sich die Einheit in **absolut neuwertigem Zustand**. Hochwertiger Wärmedämmputz und **3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden** sorgen für exzellente Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Der stilvolle Vinylboden und eine **funktionale Einbauküche** sind bereits vorhanden. Das moderne Tageslicht-Duschbad wurde ebenfalls 2021 erneuert.

**Ausstattung** * Vollumfänglich saniert (2021) * Potenzial für Umnutzung zu Wohnraum * Ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Wärmedämmputz und moderner Vinylboden * Einbauküche inklusive * **Separater Hobbyraum mit zwei Zugängen** (intern und extern) * **1 PKW-Stellplatz im Freien**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Kandel, einer charmanten Kleinstadt mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die A65 ist hervorragend, und Naherholungsgebiete wie der Pfälzer Wald sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.