Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Heilsbronn

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Heilsbronn, erbaut 1977, bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Highlights** sind der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon, der zum Entspannen einlädt, sowie eine **zur Wohnung gehörende Garage**, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Innenausstattung stammt aus dem Baujahr, jedoch wurden die Außenfassade und die Fenster zwischenzeitlich erneuert, was für eine gute Bausubstanz spricht.

**Ausstattung und Lage:** * Ca. 65 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + offene Küche (2+kk) * Balkon und eigener Kellerabteil * Inklusive Garage * Monatliches Hausgeld: **275,00 €** (inkl. Rücklagen ab 01.01.2026) * Energieeffizienzklasse B (70 kWh/(m²*a))

Die **hervorragende Lage** in Heilsbronn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung nach Ansbach und Nürnberg. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an die B14 und die Nähe zur A6 sowie zum Flughafen Nürnberg runden das attraktive Angebot ab.