Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1974** in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Stadtteils Friemersheim in Duisburg.

Die Wohnung besticht durch ihre **top gepflegte Innenausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum **sonnigen Südbalkon**, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Hochwertige Bodenbeläge wie Travertin, Parkett und Landhausdielen unterstreichen den angenehmen Wohnkomfort.

**Besonderheiten:** * Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne * Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden * Einbauschrank in der Diele * Gas-Zentralheizung (ca. 3 Jahre alt) * Monatliches Hausgeld: ca. 480,00 €

Die Wohnung ist **nach Absprache frei** und ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und eine gute Anbindung legen.

**Lage:** Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in Friemersheim. Die A 57 ist schnell erreichbar, was Ihnen zügige Fahrten in umliegende Städte ermöglicht. Die Duisburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Naherholungsgebiet "Toeppersee" befinden sich in unmittelbarer Nähe.