Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in München

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Hauses aus dem Jahr **1960**, gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Ramersdorf.

**Überblick** Diese Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die das ruhige Wohnen in Stadtnähe schätzen. Sie befindet sich in einer gefragten Lage Münchens mit guter Infrastruktur und Anbindung.

**Innenbereich** Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der die einzelnen Räume verbindet. Die Wohnung verfügt über ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Das Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer bieten viel Platz. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Eine praktische Essnische im Flur sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.

**Ausstattung** * **Überdachter Balkon** mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * Separates WC * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Praktische Essnische * Zusätzlicher Abstellraum * Zentralheizung (wesentlicher Energieträger Öl, Anlagentechnik 1994) * Energieeffizienzklasse F (Verbrauchsausweis vom 03.09.2018, 166,6 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Wohnung liegt in Ramersdorf, einem lebendigen und beliebten Stadtteil im Südosten Münchens. Die Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und guter Infrastruktur. Die Anbindung an die Innenstadt ist hervorragend (S-Bahn S7/S8, Bus). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Ostpark und der Perlacher Forst laden zur Erholung ein.