Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung in München-Obermenzing mit Balkon

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von München-Obermenzing, die sich perfekt für Paare oder kleine Familien eignet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 81 m²** und einer hervorragenden Raumaufteilung bietet diese Immobilie ein modernes und komfortables Zuhause.

**Überblick** Diese helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles mit nur 12 Einheiten und ist **sofort bezugsfrei**. Sie kombiniert eine ruhige, grüne Wohnlage mit exzellenter Anbindung an die Münchner Innenstadt und die Autobahn.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale wie **Naturholzparkett** mit Landhausdielen in Eiche, moderne weiße Türen und überwiegend bodentiefe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Eine **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung und 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden gewährleisten hohen Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum **Süd-/Westbalkon** * Offene Küche mit Einbauküche im Essbereich * Geräumiges Schlafzimmer (über 14 m²) mit Balkonzugang * Weiteres Zimmer (über 12 m²) ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer * Modernes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche * Geräumige Diele mit Abstellfläche * Eigenes Kellerabteil * **Tiefgaragen-Stellplatz** (zzgl. 35.000 €)

**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing, bekannt für seine grüne und ruhige Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten wie der Schlosspark Nymphenburg sind bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station Obermenzing (Linie S2) ist nur 7 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof (11 Min.) und Marienplatz (14 Min.). Auch die Autobahnen A8, A99 und A96 sind schnell erreichbar.