Helle 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Ostheim mit guter Rendite

Diese helle und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Fünf-Parteien-Hauses in Köln-Ostheim und bietet auf ca. **82,6 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit vier Zimmern, der sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Wert auf Platz und Rückzugsmöglichkeiten legen. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und einer praktischen Durchreiche zur Küche, ein mittelgroßes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer, eines mit Wanne und eines mit Dusche, sowie ein Flur und eine Küche mit Durchreiche runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit zusätzlichem Abstellraum, die zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 82,6 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Loggia mit Abstellraum * Zwei Bäder (Wanne und Dusche) * Aufzug im Gebäude * **Attraktive Nettorendite von ca. 627 €/Monat** * Garage optional verfügbar

Die Wohnung ist seit 2015 an eine nette Familie vermietet und erzielt eine **monatliche Netto-Kaltmiete von 627 €** (Gesamtmiete inkl. Garage 1.105 €). Das monatliche Hausgeld beträgt 478 €, inklusive Rücklagen. Die Wohnung wird **privat und provisionsfrei** aus Eigenbestand verkauft.

Die Lage in Köln-Ostheim ist hervorragend: **Sehr gute Verkehrsanbindungen** per Bus, Straßen- und U-Bahn sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in **unmittelbarer Nähe**. Die Frankfurter Straße ermöglicht eine **bequeme Anbindung an die Autobahnen** und die Kölner Innenstadt ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar.