Helle 4-Zimmer-Wohnung in Köln-Ostheim mit guter Rendite

Diese helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Fünfgeschosser-Gebäudes in Köln-Ostheim und bietet auf ca. **82,6 m² Wohnfläche** viel Platz.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer praktischen Durchreiche zur Küche. Ein mittelgroßes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional gestaltet und ebenfalls mit einer Durchreiche zum Essbereich verbunden. Zwei Badezimmer, eines mit Wanne und das andere mit Dusche, sowie ein separater Flur und eine Loggia mit Abstellraum runden das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 82,6 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer) * 2 Badezimmer (eins mit Wanne, eins mit Dusche) * Loggia mit Abstellraum * Aufzug im Gebäude * **Sehr gute Infrastruktur** * **Attraktive Nettorendite von ca. 627,- EUR/Monat**

Die Wohnung ist seit 2015 an eine nette Familie vermietet und generiert eine attraktive Nettorendite. Die aktuelle Warmmiete beträgt 1.020,- EUR zzgl. 85,- EUR für die Garage, was insgesamt 1.105,- EUR ergibt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 478,- EUR (inkl. Rücklagen), was zu einer monatlichen Nettorendite von 627,- EUR führt.

Die Lage in Köln-Ostheim ist hervorragend: Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßen-/U-Bahn) ist sehr gut. Supermärkte, Ärzte, Schulen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Frankfurter Straße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen und die Kölner Innenstadt ist in nur ca. 10 Fahrminuten erreichbar.