Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bergheim mit Renditepotenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Bergheim-Zieverich und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung wurde 1976 erbaut und zwischen 2020 und 2021 umfassend saniert und modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die Erneuerung des Daches, die Fassade mit Wärmedämmung, neue Fenster (bis auf zwei kleine Ausnahmen) sowie die Balkone. Das Investitionsvolumen für diese Modernisierungen betrug ca. 1,5 Millionen Euro.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** 81 m² * **Zimmer:** 3 * **Baujahr:** 1976 (umfassend saniert 2020/2021) * **Aufzug vorhanden** * **Zentrale und dennoch ruhige Lage** * **Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung**

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet durch die Nettomiete von 600,- EUR zuzüglich Betriebskosten und die monatlichen Wohngeldzahlungen von 464,- EUR ein attraktives Renditepotenzial von ca. 500,- EUR pro Monat nach Abzug der Kosten. Die Miete wird pünktlich vom Job-Center überwiesen.

Die Lage in Bergheim-Zieverich, Dresdener Straße, zeichnet sich durch eine angenehme und zentrumsnahe Wohngegend aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Banken, Cafés, Restaurants, Parks sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 923/969, S-Bahn RB 38) und die Autobahnauffahrt zur A61 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen ermöglicht.