Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Obertraubling

Diese attraktive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014 bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein modernes und behagliches Zuhause. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug barrierefrei erreichbar.

**Lichtdurchflutete Räume** dank großer, bodentiefer Fenster und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der **offene Wohn- und Essbereich** mit einer hochwertigen Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **überdachten Südbalkon** mit elektrischer Markise, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das **edel geflieste Tageslichtbad** ist mit einer Badewanne und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss runden das Angebot ab.

**Highlights:** * Ca. 98 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) * Barrierefrei erreichbar * Überdachter Südbalkon mit Markise * Hochwertige Einbauküche * Fußbodenheizung * Kellerabteil mit Stromanschluss * Außenstellplatz optional (zzgl. 20.000 EUR)

Die Wohnung befindet sich in Piesenkofen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Obertraubling, mit guter Anbindung an Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung.