Historisches Juwel in Erlangens Bestlage – Ihr neues Zuhause!

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer **historischen Villa**, die stilvoll nach denkmalrechtlichen Vorgaben saniert wird. Diese **2-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **59 m² Wohnfläche** besticht durch ihren Blick in einen **ruhigen, grünen Innenhof** und die begehrte Citylage von Erlangen, nur wenige Gehminuten vom Schlossgarten entfernt.

**Hochwertige Ausstattung** und ein durchdachtes Wohnkonzept versprechen höchsten Komfort. Die Wohnung befindet sich in einem **historischen Gebäude**, das Teil eines Sanierungsgebiets ist und unter Ensembleschutz steht. Dies ermöglicht Ihnen eine **steuerlich erhöhte Abschreibung** nach § 7h EStG.

* **Lage:** Beste Citylage in Erlangen, ca. 300 m zum Schlossgarten * **Gebäude:** Historisches Gebäude, Ensembleschutz, Sanierungsgebiet * **Ausstattung:** Hochwertig und stilvoll saniert, Blick in grünen Innenhof * **Besonderheit:** Steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG möglich * **Baubeginn:** IV. Quartal 2025 * **Bezugsfertigkeit:** Frühjahr 2027

Die Infrastruktur ist hervorragend, und die Nachmittags- und Abendsonne sorgt für angenehme Stunden auf Ihrem Balkon (Beispielbild). Besichtigungen im kühlen Rohbau sind nach Absprache möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses einzigartigen Projekts zu werden.