Kapitalanlage in Hildesheim: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Mieter

Diese charmante Eigentumswohnung in Hildesheim präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einem soliden Mietverhältnis, das seit Mitte 2023 besteht. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** verteilt auf **drei Zimmer** ein angenehmes Wohnambiente.

**Übersicht** Die Immobilie ist ideal für Investoren, die eine laufende Einnahmequelle suchen. Der Indexmietvertrag sorgt für eine langfristige Mietpreisbindung. Die Wohnung ist gut geschnitten und befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand, was eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei gut aufgeteilte Zimmer und eine moderne Einbauküche, die Teil des Mietvertrages ist. Zwei großzügige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was einen Energieausweis überflüssig macht und dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht.

**Ausstattung & Merkmale** * Ca. 61 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Moderne Einbauküche * 2 Kellerräume * Denkmalgeschütztes Gebäude * Hausgeld: 281 € (davon 89 € Instandhaltungsrücklage) * Geplante Dachmodernisierung (ca. 110 €/Monat pro Wohnung)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Westen von Hildesheim, nahe dem Hildesheimer Wald. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, und Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die naturnahe Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur.