Kapitalanlage in Wuppertal: Sanierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Diese charmante 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wuppertal-Elberfeld bietet eine attraktive Gelegenheit als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in einem **sanierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1899**, das laufend instand gehalten wurde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 80 m²** überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, die drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne umfasst.

Das Innere der Wohnung ist funktional gestaltet. Über die Diele gelangen Sie in das Badezimmer und eines der Schlafzimmer. Der Wohnbereich öffnet sich zur rechten Seite, neben der Küche. Ein weiteres Schlafzimmer dient als Zugang zum dritten Schlafzimmer, was Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte ermöglicht. Zur Wohnung gehört ein **eigener Kellerraum** sowie ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus, ideal für die Waschmaschine. Zusätzlich steht Ihnen der Dachboden exklusiv zur Lagerung zur Verfügung.

Die Immobilie zeichnet sich durch zahlreiche Modernisierungen aus. Das Dach wurde **2015 aufwendig erneuert**, gefolgt von Sanierungen der Balkone, der Fassade und des Treppenhauses in den Folgejahren. Die **Gaszentralheizung stammt ebenfalls aus dem Jahr 2015**. Die Wohnung ist seit 2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, was eine sofortige Mietrendite von **945,00 € Warmmiete** pro Monat (Grundmiete 745,00 € + Betriebskosten 200,00 €) generiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 445,00 €.

Die Lage in Wuppertal-Elberfeld, nahe der Innenstadt und gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel sowie das Autobahnnetz, macht diese Wohnung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Schwebebahn und die industrielle Geschichte Wuppertals prägen das Stadtbild. Profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen durch den Denkmalschutz und einem optional übernehmbaren Verwaltervertrag für ein sorgenfreies Mietmanagement.