Traumhafte Erdgeschosswohnung mit Garten in Pasing

Willkommen in dieser exklusiven Erdgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Pasing von München. Auf **fast 100 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit **4 Zimmern**, der sowohl Familien als auch Paaren höchsten Wohnkomfort bietet.

**Überblick** Diese Immobilie besticht durch ihre gehobene Ausstattung und eine harmonische Verbindung von modernem Wohnen und naturnaher Erholung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und profitiert von einer parkähnlichen Wohnanlage mit eigenem Kinderspielplatz.

**Interieur** Der Wohnbereich empfängt Sie mit hochwertigem Parkettboden und einem hellen, individuell geschnittenen Wohnzimmer, das nach Südwesten ausgerichtet ist. Die **komplett offene Gestaltung** von Wohnzimmer, Essplatz und Küche schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Stunden. Die stilvolle Einbauküche im Landhauscharakter fügt sich perfekt ein. Das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. **Zwei modernisierte Bäder** (2017) mit hochwertigen Fliesen und einer Kombination aus Wanne und Dusche sorgen für maximalen Komfort.

**Ausstattung** * Eigener Gartenanteil mit Terrasse * Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden * Moderne Einbauküche * Zwei Bäder (Wanne & Dusche) * Kellerabteil * **Stellplatz in der Tiefgarage** * Gartenfläche: 30 m² * **Renoviert: 2021**

**Lage** Die Wohnung liegt in Pasing, einer grünen und dennoch urbanen Lage. Die Anbindung ist exzellent: Zahlreiche Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten Verbindungen zu S-Bahn und U-Bahn. Die Autobahnen A96, A99, A95 und A8 sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Pasinger Stadtpark und das idyllische Würmtal laden zur Erholung ein.