Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Kassel mit Renditepotenzial

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Kassel bietet auf ca. **74 m² Wohnfläche** viel Platz und Potenzial. Die Wohnung wurde im Jahr **2011 umfassend saniert**, was moderne Standards in Bezug auf Elektrik, Fassade, Balkone, Bäder, Böden und Heizung gewährleistet.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einem etablierten, urbanen Wohnumfeld von Kassel und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Die Kasseler Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Die durchgeführte Komplettsanierung im Jahr 2011 sorgt für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Ausstattung** * Ca. 74 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Balkon * Umfassende Sanierung 2011 (Elektrik, Fassade, Balkone, Bäder, Böden, Heizung, Treppenhäuser) * Rendite von ca. 4,74% * Erhöhte AfA von ca. 4,5% durch Restnutzungsdauergutachten

**Lage** Das urbane Wohnumfeld in Kassel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Nahegelegene Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.