Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Umkirch

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1975** bietet auf ca. **75,58 m²** Wohnfläche ein attraktives Zuhause oder eine solide Kapitalanlage.

Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Dazu gehören erneuert Bodenbeläge, Fliesen in Küche und Bad sowie der Sicherungskasten. Die Wandflächen sind mit modernem Feinputz versehen, was der Wohnung einen zeitgemäßen Charakter verleiht. Das **modernisierte Badezimmer** mit Dusche und die separate Küche mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das funktionale Raumangebot.

**Highlights:** * Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne * Großzügiger Kellerraum mit Werkbank * Separater Tiefgaragenstellplatz * Personenaufzug und Hausmeisterservice * Wohnung ist derzeit vermietet (Nettokaltmiete 1.000 EUR/Monat)

Die Wohnung befindet sich in **Umkirch**, einem gefragten Wohnort im Freiburger Umland. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie die schnelle Anbindung an Freiburg und die Autobahn A5 machen diesen Standort besonders attraktiv. Nahegelegene Erholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine gepflegte Wohnung mit stabilem Mietverhältnis suchen.