Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Bergblick

Diese gepflegte **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Wallgau bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause in attraktiver Lage. Das Mehrfamilienhaus aus dem **Baujahr 1974** umfasst insgesamt drei Etagen und präsentiert sich in einem ordentlichen, gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem einladenden Wohnbereich, der direkten Zugang zur **Terrasse** bietet. Zwei gut nutzbare Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigen den Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und sofort nutzbar. Zusätzlich steht eine ca. **31 m² große Nutzfläche im Untergeschoss** zur Verfügung, die flexibel als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder Stauraum genutzt werden kann.

Die Terrasse lädt mit einem schönen Ausblick auf den Krepelschrofen zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein **gemeinschaftlicher Garten** steht zur freien Nutzung bereit. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse, zusätzlichem Hobbyraum und Alpenblick – ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder als ruhiger Rückzugsort in den Bergen.

Die Lage in Wallgau, eingebettet in die traumhafte Voralpenlandschaft, bietet ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Langlauf und Skifahren. Die Nähe zu Garmisch-Partenkirchen und Mittenwald sowie die gute Anbindung an München und Innsbruck machen diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind nur wenige Gehminuten entfernt.