Gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Wintergarten in Fellbach

Diese gepflegte und großzügige **3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in ruhiger Wohnlage von Fellbach besticht durch ihre ca. **104 m² Wohnfläche** und einen wunderschönen, privaten Garten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit viel Komfort schätzen.

**Überblick** Die charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem angenehmen Wohnambiente. Sie ist ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten und dem liebevoll angelegten Garten. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen hellen Wohn-/Essbereich, zwei großzügige Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Umfangreiche Modernisierungen, wie die Sanierung von Bad und Gäste-WC inklusive Wasserleitungen im Jahr 2022, unterstreichen den gepflegten Zustand.

**Ausstattung** - **Gas-Zentralheizung** (Bj. 2004) - Elektrische Rollläden - Elektrische Fußbodenheizung im Wohnbereich und Flur - **Wintergarten** - **Großzügiger Garten** - Moderne Bäder (Sanierung 2022) - Holzisolierfenster - Glasfaseranschluss - Hobbyraum im UG, Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche - **Einzelgarage inklusive**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Fellbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Bundesstraßen/Autobahnen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt. Naherholungsgebiete wie der Kappelberg laden zur Erholung ein.