Charmante Dachgeschosswohnung mit Kaminofen in ruhiger Lage

Entdecken Sie diese reizvolle Dachgeschosswohnung in Karlskron-Grillheim, die mit ca. **98 m² Wohnfläche** und **3 Zimmern** viel Raum bietet. Der **offene Wohn- und Essbereich** mit einem gemütlichen **Kaminofen** lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Überblick:*** * **Wohnfläche:** ca. 98 m² * **Zimmer:** 3 * **Besonderheiten:** Kaminofen, Einbauküche, Balkon, Gartenmitbenutzung

**Interieur:*** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet durch den Kaminofen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch sowie einem separaten Gäste-WC ausgestattet.

**Ausstattung:*** * Offener Wohn- und Essbereich * Kaminofen * Einbauküche * Balkon (Ost-Ausrichtung) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Beheizter Kellerraum * Gemeinschaftlicher Gartenanteil * Innenhof-Stellplätze

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und ländlich geprägten Gemeinde Grillheim bei Karlskron. Die Anbindung an Ingolstadt ist hervorragend: Nur ca. 14 km trennen Sie von der Ingolstädter Altstadt. Die B13 ist in ca. 1,5 km erreichbar, der Bahnhof Baar-Ebenhausen in ca. 2,5 km und die A9 in ca. 9,5 km. Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Karlskron (ca. 2 km). Die ländliche Idylle kombiniert mit der Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen macht diese Lage besonders attraktiv.