Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Bad Fallingbostel

Diese vollvermietete Etagenwohnung in Bad Fallingbostel bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile Einnahmequelle suchen.

**Überblick** Die Wohnung wurde 1983 erbaut und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund **71 m²** und drei Zimmern ist sie ideal für Mieter, die eine ruhige und gut angebundene Wohnlage schätzen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 450 € monatlich, was einer jährlichen Mieteinnahme von 5.400 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 85.000 € ergibt sich eine attraktive **Ist-Rendite von 6,35 %** und ein Faktor von 15,74.

**Innenbereich** Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit normaler Ausstattungsqualität. Sie verfügt über ein Badezimmer, Fliesen- und Teppichbodenbeläge sowie eine praktische Einbauküche. Ein **Balkon** und ein **Kellerraum** bieten zusätzlichen Nutzen und erhöhen die Attraktivität für Mieter.

**Ausstattung** * 3 Zimmer * ca. 71 m² Wohnfläche * Balkon * Kellerraum * Einbauküche * Fliesen- und Teppichboden * Baujahr 1983

**Lage** Die Wohnung liegt in Bad Fallingbostel, einer Kleinstadt am Rande der Lüneburger Heide. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, alltagstaugliches Umfeld. Die gute Anbindung und die Nähe zur Natur machen den Standort besonders für Mieter attraktiv, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Die solide Infrastruktur und die Nähe zu umliegenden Arbeitsstandorten sichern eine beständige Nachfragebasis.