Vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiernsheim – Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante, vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiernsheim bietet auf ca. **93 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

**Innenbereich** Ein großzügiger Flur mit integrierter Essplatzmöglichkeit empfängt Sie. Das Herzstück ist das geräumige Wohn-/Esszimmer, das Zugang zu einem der beiden Balkone bietet. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang vom Schlafzimmer zu einem zweiten Balkon. Zusätzlich stehen ein weiteres Zimmer, eine funktionale Küche mit Speisekammer, ein Abstellraum sowie ein separates WC mit Dusche und ein Bad mit Badewanne zur Verfügung.

**Ausstattung** - **2 Balkone** für entspannte Stunden im Freien - Praktische Speisekammer und zusätzlicher Abstellraum - **Zwei separate Sanitärbereiche** (WC mit Dusche, Bad mit Wanne) - Pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen, PVC in Küche und Bädern - **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum - Zentral gelegen mit guter Anbindung - Hausmeisterservice

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Wiernsheim, umgeben von Natur, aber dennoch mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzten, Bäckereien und Supermärkten in fußläufiger Nähe. Die gute Anbindung an die A8 und B10 ermöglicht schnelle Wege nach Stuttgart, Pforzheim und Karlsruhe.