Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach mit Loggia

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **78 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Herzogenaurach.

Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1965** und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur **Loggia** erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum erhöhen den Komfort.

**Ausstattung:** * Einbauküche vorhanden * Badezimmer und separates Gäste-WC * Praktische Loggia * Personenaufzug * Beheizung über Fernwärme

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Herzogenaurach mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Als etablierter Wirtschaftsstandort bietet Herzogenaurach zudem attraktive Arbeitsplatzmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor dem Haus und schneller Anbindung an die A3.