Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & PV-Heizung

Diese außergewöhnlich helle und neuwertige Erdgeschosswohnung in Niestetal bietet auf ca. **129 m² Wohnfläche** und 4,5 Zimmern ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Eleganz und Funktionalität. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und besticht durch eine zukunftsorientierte Energietechnik.

**Hochwertige Innenausstattung** Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur **großen, teilüberdachten Terrasse**, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder ein Homeoffice. Ein zusätzliches halbes Zimmer, das über das Badezimmer erreichbar ist, eignet sich ideal als Ankleide. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Moderne Technik und Energieeffizienz** Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert: Leitungen (2014), Dach und Fassadendämmung (2013), hochwertige dreifach verglaste Fenster (2015). Ein besonderes Highlight ist die **effiziente Wärmepumpenheizung mit Photovoltaik-Unterstützung (2022)**, die für nachhaltige Energieversorgung und reduzierte Betriebskosten sorgt. **Zwei komfortable Stellplätze** direkt am Haus sind im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung im Überblick:** * Wohnfläche: ca. 129 m² * Zimmer: 4,5 * Lage: Erdgeschoss * Große teilüberdachte Terrasse * Großer Kellerraum * 2 Stellplätze * Moderne Heiztechnik (Wärmepumpe + PV) * Hausgeld: **260 € monatlich**

**Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in Niestetal-Sandershausen, einem Ortsteil mit **sehr guter Infrastruktur** und schneller Anbindung an die Kasseler Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Kaufunger Wald lädt zu Erholung und Aktivitäten in der Natur ein.