Historische 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial in Berlin

Entdecken Sie diese charmante **4-Zimmer-Altbauwohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von **1920** in begehrter Berliner Lage. Mit ca. **117,4 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung viel Platz und Entwicklungspotenzial, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch klassische Berliner Altbauarchitektur mit Fischgrätparkett und hohen Decken, die das typische Altbaugefühl unterstreichen. Der Eingangsbereich ist modern gestaltet und bietet die Möglichkeit, die ursprüngliche Deckenhöhe wiederherzustellen. Die Küche ist ein separater, vollwertiger Raum mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Essbereich. Ein helles Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, vervollständigen das Raumangebot. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Ca. 117,4 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Fischgrätparkett in Wohn- und Schlafräumen * Separate, abgeschlossene Küche mit Einbauküche * **Balkon und Terrasse (ca. 3 m² Gesamtfläche)** * Tageslichtbad mit Wanne * Separates Gäste-WC * Keller vorhanden * Baujahr: **1920** * Zustand: Original mit Potenzial

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Auguste-Viktoria-Straße 5 im exklusiven Berliner Ortsteil Halensee (Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten und Villen und bietet eine ruhige, aber dennoch zentrale Wohnlage. Der Kurfürstendamm mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Halensee, diverse Buslinien) sowie die gute Erreichbarkeit der Stadtautobahn A100 sind ideal. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Grunewald und der Halensee laden zu Freizeitaktivitäten ein.