Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Schwandorf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1967** in Schwandorf. Die Wohnung wurde zuletzt **2003 renoviert** und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. **72 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC umfasst. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht den Bewohnern eine **gemeinschaftliche Gartenmitbenutzung** zur Verfügung, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.

**Ausstattungsmerkmale:** * Balkon * Gartenmitbenutzung * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Ölzentralheizung (Bj. 2002) * Doppelverglaste Fenster (Holz/Kunststoff) * PVC-Böden * **Garage inklusive**

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 620,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 352,75 Euro (umlagefähige Kosten) zzgl. 131,89 Euro (nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage).

**Lage:** Die Wohnung liegt in Schwandorf, der "Stadt der 100 Seen" in der Oberpfalz. Die unmittelbare Nähe zum Erlebnisbad und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Natur (Fluss Naab, Oberpfälzer Wald) machen diesen Standort besonders attraktiv. Die charmante Altstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut erreichbar. Schwandorf bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.