Gewerbeimmobilie im Herzen von Prenzlauer Berg – Investition mit Potenzial

Diese exklusive Gewerbeeinheit im begehrten Gleimviertel von Prenzlauer Berg bietet eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Auf ca. **104,25 m²** im Erdgeschoss eines repräsentativen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr **1905** gelegen, wurde die Einheit 2024-2025 umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit modernem Design.

Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als modernes Café mit gehobenem Speiseangebot genutzt und besticht durch ein offenes Raumkonzept, eine professionelle Gastronomieinfrastruktur und eine attraktive Außenterrasse für ca. 8-10 Tische. Die **laufenden Mieteinnahmen** aus dem bestehenden Mietvertrag machen diese Einheit zu einer attraktiven Kapitalanlage.

**Übersicht:*** * **Lage:** Berlin, Prenzlauer Berg, Gleimviertel * **Größe:** ca. 104,25 m² * **Baujahr:** 1905, modernisiert 2024-2025 * **Ausstattung:** Hochwertig, Gastronomieinfrastruktur, Außenterrasse * **Besonderheit:** Vermietet mit Mietvertrag bis 2027 und Option zur Mietneuerhandlung

**Innenbereich:*** Die Einheit verfügt über ein offenes Raumkonzept, eine stilvolle Bar und eine professionelle Küche, die für den gastronomischen Betrieb optimiert ist. Die hochwertige Ausstattung und das stimmige Beleuchtungskonzept schaffen eine einladende Atmosphäre.

**Ausstattung:*** * **Terrasse:** Ca. 104,25 m² Nutzfläche * **Außengastronomie:** Platz für 8-10 Tische * **Modernisierung:** Umfassend 2024-2025 * **Mietvertrag:** Bis 31.12.2027, mit Option zur Mietneuerhandlung ab 2028

**Lage:*** Das Gleimviertel in Prenzlauer Berg ist bekannt für seine historische Architektur, lebendige Kiezkultur und hohe Lebensqualität. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur, zahlreichen Restaurants, Boutiquen und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, S- und U-Bahn). Der Mauerpark und beliebte Plätze wie der Helmholtzplatz sind fußläufig erreichbar.