Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Münchens

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973** bietet auf ca. **67 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes Wohnambiente.

**Umfassend modernisiert im Jahr 2015**, präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Hochwertige Parkettböden sorgen für eine warme Atmosphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, die bei Bedarf räumlich abgetrennt werden kann – ideal auch für eine 2er-WG.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen geräumigen Flur mit viel Stauraum und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Ein **Aufzug** erhöht den Wohnkomfort.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, am Nockherberg im beliebten Stadtbezirk Au-Haidhausen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt. Die Nähe zu den Isarauen bietet zudem ideale Freizeitmöglichkeiten.

Diese Kombination aus erstklassiger Lage, urbanem Leben und Erholungswert macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.