Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Tölz

Diese frisch sanierte Eigentumswohnung in Bad Tölz bietet auf ca. **84,7 m²** Wohnfläche ein modernes und helles Zuhause. Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 2025 umfassend modernisiert und eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren zeitgemäßen Charakter und die hochwertige Ausstattung. Sie ist bezugsfrei und bietet solide Gebäudesubstanz in attraktiver Lage.

**Interieur** Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen und eine 2025 erneuerte Elektrik sorgen für Wohnkomfort. Das großzügige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt und bietet direkten Zugang zum **Balkon mit Ostausrichtung**. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, mit der Option auf ein viertes Zimmer, was sie flexibel anpassbar macht.

**Ausstattung** * **Hochwertig ausgestattetes Badezimmer** mit Dusche, Whirlpool-Wanne, Granitboden, Marmorwänden und Fußbodenheizung * Balkon mit Ostausrichtung * Kellerabteil (ca. 5 m²) * Außenstellplatz * Gemeinschaftliche Nutzung von Trocken- und Fahrradraum * Dach (2015 neu eingedeckt), Heizungsanlage (2015 Fernwärme)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der beliebten Stadt Bad Tölz mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle ca. 1 Minute Fußweg) sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Isar und zur umliegenden Naturlandschaft bietet ideale Erholungsmöglichkeiten.