Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nürnberg

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Einheiten und ist ab dem 01.10.2026 verfügbar.

Die Wohnung besticht durch ihre vollständige Möblierung, inklusive einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Dies ermöglicht Ihnen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

**Ausstattung:** * **Parkettböden** in Wohnräumen und Flur * Geflieste Küche mit Fenster und gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC * Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * **Rollos an allen Fenstern** für Komfort und Sicherheit * **Gas-Etagenheizung** für individuelle Wärmeversorgung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen Lage mitten in der Nürnberger Altstadt**, nur wenige Gehminuten vom Hauptmarkt und der Nürnberger Burg entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Parkmöglichkeiten finden sich in nahegelegenen Parkhäusern.

**Finanzielle Details:** Die monatlichen Nebenkosten (Wohngeld) belaufen sich auf ca. EUR 207,--, wovon EUR 109,-- umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtanwesen beträgt EUR 79.244,-- (Stand 31.12.2024).